Agibilità  –   ważna dokumentacja w obrocie nieruchomościami we Włoszech

Agibilità  – ważna dokumentacja w obrocie nieruchomościami we Włoszech

Temat certificato di agibilità lub Segnalazione Certificata di Agibilità pojawia się zawsze tam, kiedy mamy do czynienia z nabyciem domu we Włoszech lub chcemy wybudować nowy budynek na terenie Italii. Podobnie, problem „agibilità” spotka nas w razie dokonywania istotnych zmian w konstrukcji nieruchomości. W tym artykule dowiesz się czym jest tak powszechnie używany termin „agibilità”, o czym on świadczy i dlaczego jest tak ważny przy zakupie nieruchomości.
Zapraszam do lektury!

Video. Fundacje i inne organizacje non-profit we Włoszech. Wywiad z TVN24

Video. Fundacje i inne organizacje non-profit we Włoszech. Wywiad z TVN24

W imieniu ItaliaLegal miałam okazję wypowiedzieć się w TVN24 na temat funkcjonowania fundacji we Włoszech i sprawowania nad nimi kontroli finansowej. Okazuje się, że nie jest tak łatwo powołać do życia i prowadzić fundację w słonecznej Italii. Samo jej założenie wymaga kapitału założycielskiego rzędu 50 tys. euro, a poza statutem konieczne jest uzyskanie tzw. atto di riconoscimento wydawane przez włoską prefekturę. Zapraszam do obejrzenia tego krótkiego video.

Video. SRL semplificata i SRL innovativa – Bologna

Video. SRL semplificata i SRL innovativa – Bologna

Tym filmikiem zamykamy serię treści o różnych formach działalności we Włoszech. W poprzednich video mówiliśmy m.in. o włoskiej spółce z ograniczoną odpowiedzialnością – SRL. W tym filmiku znajdziecie podstawowe informacje o startup innovativa i SRL semplificata oraz o kryteriach, jakie muszą spełnić wspólnicy-założyciele, aby móc korzystać z konkretnych korzyści ekonomicznych, jakie są przewidziane dla tych dwóch nietypowych form działalności.

Video. Włoska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością – Turyn

Video. Włoska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością – Turyn

W tym filmiku mój mini monolog na temat włoskiej spółki z ograniczaną odpowiedzialnością w pięknych okolicznościach, czyli z Turynu. W video zobaczycie mnie Państwo na Monte dei Cappuccini, z której rozpościera się panorama na miasto i Alpy. Właśnie tam mówię, w telegraficznym skrócie, o włoskiej s.r.l. czyli o: (i)podobieństwach z polską sp. z o.o., (ii) dokumentach założycielskich we włoskiej s.r.l., (iii) tym jak wygląda minimalny kapitał zakładowy w zwykłej s.r.l. oraz o (iv) osobach zagranicznych wchodzących w skład zarządu i wspólnikach zagranicznych. Zapraszam do oglądania.

Video. Jednoosobowa działalność gospodarcza we Włoszech – Monza

Video. Jednoosobowa działalność gospodarcza we Włoszech – Monza

W tym krótkim filmie z samego centrum Monzy opowiadam o jednoosobowej działalności we Włoszech, czyli o tzw. Partita IVA. Założenie biznesu we Włoszech w takiej formie jest zdecydowanie mniej skomplikowane niż działania w ramach spółki (np. włoska SRL). Niemniej jednak, podobnie jak w Polskim systemie prawnym, wiąże się ona z pewnymi ryzykami, a przede wszystkim z nieograniczoną i bezpośrednią odpowiedzialnością za zobowiązania. Czasami jest to jednak najlepsze (a nawet jedyne rozwiązanie). Sama, prowadząc obsługę prawną we Włoszech, musiałam otworzyć własną Partita IVA. Jest jednak cały szereg plusów, w tym specjalny reżim podatkowy, czyli tzw. regime forfettario.

Video. Zastępstwo procesowe – Bergamo, Città Alta

Video. Zastępstwo procesowe – Bergamo, Città Alta

Zapraszam, prosto z uroczego Bergamo, na krótki film porównujący polski i włoski system prawny w kontekście tzw. przymusu adwokackiego. Mówię w nim o jednej z głównych różnic między polską a włoską salą sądową polegającą na tym, że w słonecznej Italii – co do zasady- w sprawach sądowych musimy być zastępowani przez profesjonalnego pełnomocnika (nawet w sprawach pierwszej instancji w sądach będących odpowiednikami naszych sądów rejonowych). Stąd też obsługa adwokata we Włoszech jest często nieodzowna.

Nieruchomości we Włoszech i prawo budowlane – czym jest tzw. conformità urbanistica i jak się ją ustala

Nieruchomości we Włoszech i prawo budowlane – czym jest tzw. conformità urbanistica i jak się ją ustala

Jeśli planujesz zakupienie nieruchomości we Włoszech „zgodność urbanistyczna” budynku, czyli conformità lub regolarità urbanistica powinna być jedną z kluczowych spraw do sprawdzenia przed dokonaniem transakcji. Dlaczego jest to aż tak ważne? Ponieważ, w najgorszym możliwym przypadku, w braku podstawowej decyzji administracyjnej pozwalającej na wzniesienia budynku, własność nieruchomości nie będzie mogła zostać przeniesiona na osobę trzecią.